Hotová kúpna zmluva na mieru do 5 minút. Overená právnym garantom.
Nahráš list vlastníctva, Harvie z neho prečíta údaje a sám ich overí, doplníš kupujúceho, cenu a splátky. Do 5 minút máš kúpnu zmluvu na mieru, návrh na vklad, preberací protokol a kontrolný zoznam — postavené na vzoroch a pravidlách právneho garanta, advokátky JUDr. Lenka Nehezová. Kvalitu garantujeme: ak úrad konanie preruší pre chybu v zmluve, dostaneš kredit späť na účet a vrátime ti správny poplatok.
Nič si nevymýšľame — over si to sám.
- Text zmluvy napísala advokátka JUDr. Lenka Nehezová — nie umelá inteligencia.
- Rizikový prípad — exekúcia, plomba, maloletý — zmluvu nevytvoríme a pošleme ťa k právnikovi.
- Otvor si ukážkovú zmluvu a prečítaj ju celú.
Medzi rezervačkou a podpisom sa stráca najviac času.
Rezervačná zmluva je podpísaná, kupujúci má hypotéku v banke — a zmluva sa čaká. Bežne 1 až 4 týždne, kým z kancelárie advokáta príde prvý návrh. Ty zatiaľ odpovedáš obom stranám na jednu otázku: kedy.
Harvie číta údaje priamo z listu vlastníctva a sám ich overí. Podiel, výmera, súpisné číslo aj ťarchy sa prenesú tak, ako ich vedie kataster — nie tak, ako sa prepíšu z e-mailu.
Okresný úrad má na vklad 30 dní (15 urýchlene). Ak v zmluve chýba podiel alebo nesedí výmera, konanie preruší: dodatok, nové podpisy, nový poplatok 100 € — a tvoja provízia sa posúva o ďalšie 2 až 4 týždne.
Ako dlho čakáš na vklad
Z listu vlastníctva rovno do zmluvy
Dôvody, pre ktoré úrad konanie prerušuje
- chýbajúci alebo nesprávny spoluvlastnícky podiel
- nesprávne označenie parcely alebo stavby (výmera, súpisné číslo)
- ťarcha na liste vlastníctva, ktorú zmluva nerieši
- predkupné právo spoluvlastníkov, ktoré nikto neoslovil
Ako to funguje
- 01
Nahraj list vlastníctva
PDF z portálu katastra alebo fotka telefónom. Harvie z neho prečíta vlastníkov, podiely, parcely, stavby a ťarchy.
Nahraj list vlastníctvaPDF · fotkaČo uvidíš: každý riadok zvlášť, každý môžeš opraviť.
- 02
Potvrď údaje
Harvie údaje overí sám – porovná ich s tým, čo list vlastníctva uvádza. Čo sa overiť nedá, ukáže ako krátku otázku.
Čo uvidíš: zoznam so zaškrtnutím každého riadku.
- 03
Doplň kupujúceho, cenu a splátky
Hotovosť, prevod, hypotéka so záložnou zmluvou, vinkulácia alebo notárska úschova; odovzdanie a poplatky.
Čo uvidíš: krátke kroky s vysvetlením pri každej otázke; lehoty a formality sú predvyplnené podľa vzoru advokátky.
- 04
Skontroluj a stiahni
26 pravidiel prejde zmluvu, ukáže, čo doplniť, a po potvrdení kontroly máš balík vo Worde aj v PDF; minie sa jeden kredit.
2 opraviť1 potvrdiťv poriadkuČo uvidíš: náhľad zmluvy pred vytvorením.
26 pravidiel skontroluje zmluvu skôr, než niečo vytlačí.
Rovnaké kontroly, aké robí advokát pred podpisom. Ak niečo chýba, Harvie povie čo a kde to doplniť. Ak zmluvu nevie bezpečne spracovať — exekúcia, plomba, maloletý vlastník — zastaví sa a povie ti, že patrí právnikovi. Zmluvu s rizikom nevytvorí.
Spoluvlastníci a predkupné právo
Pri predaji podielu sa opýta, ako bolo predkupné právo zachované, a vloží vyhlásenie do zmluvy.
Manželia
Ak predáva alebo kupuje manžel, dorieši bezpodielové spoluvlastníctvo alebo výlučné prostriedky.
Záložné právo banky
Ťarcha na liste vlastníctva sa buď spláca z kúpnej ceny podľa vyčíslenia banky, alebo sa zmluva nevytvorí.
Exekúcia, plomba, konkurz
Zápis v poznámkach zastaví prípravu dokumentov; takýto prípad patrí právnikovi.
Maloletí a cudzinci
Maloletý alebo osoba s opatrovníkom je prípad pre právnika; cudzinec dostane identifikátor podľa katastrálneho zákona.
Podiely, výmery, čísla
Súčet podielov, výmera parcely, súpisné číslo stavby – všetko voči listu vlastníctva.
Každá zmluva vzniká podľa vzorov a pravidiel právneho garanta. Ak sa tvoj advokát alebo notár chce na zmluvu pozrieť, dostane hotový text, nie prázdny papier.
Čo dostaneš ku každej zmluve
Word aj PDF, stiahnutie 12 mesiacov. Ak úrad konanie preruší, dodatok vytvoríš priamo zo zmluvy — v cene.
Pozrieť cenníkKúpna zmluva
hlavný dokumentNa byt, dom s pozemkom alebo pozemok, podľa vzorov a pravidiel právneho garanta, advokátky JUDr. Lenky Nehezovej. Články, odkazy a číslovanie doplnené automaticky.- Návrh na vkladAdresovaný správnemu okresnému úradu, s označením nehnuteľností a zoznamom príloh podľa tvojej zmluvy.
- Preberací protokolOdpočty, kľúče, vady, energetický certifikát – na deň odovzdania.
- Kontrolný zoznamKto podpisuje, čo treba osvedčiť, kde podať, koľko rovnopisov a aký poplatok.
- Splnomocnenie na prepis energiíAk sa dohodnete, že prepis médií vybaví kupujúci.
- Informačný list o daniachKedy je príjem z predaja oslobodený od dane a dokedy podať priznanie k dani z nehnuteľností.
Jedna zmluva stojí menej než hodina tvojho času.
Ceny sú konečné, vrátane DPH. Kúpiš kredity vopred, každá hotová zmluva minie jeden — bez paušálu, bez viazanosti. Advokát bežne účtuje 200 – 300 € za kúpnu zmluvu s návrhom na vklad; tu je jedna zmluva od 20 € pri kúpe piatich kreditov.
1 kredit
50€za zmluvu
s DPH · 1 kredit
- Kúpna zmluva, návrh na vklad, protokol, kontrolný zoznam
- Word aj PDF, stiahnutie 12 mesiacov
- Dodatok pri prerušení konania v cene
3 kredity
30€za zmluvu
Spolu90 €s DPH · za 3 kredity
- Kúpna zmluva, návrh na vklad, protokol, kontrolný zoznam
- Word aj PDF, stiahnutie 12 mesiacov
- Dva kredity zostanú na účte
5 kreditov
20€za zmluvu
Spolu100 €s DPH · za 5 kreditov
- Kúpna zmluva, návrh na vklad, protokol, kontrolný zoznam
- Word aj PDF, stiahnutie 12 mesiacov
- Štyri kredity zostanú na účte
Jeden kredit = jedna hotová zmluva: kúpna zmluva, návrh na vklad, preberací protokol, kontrolný zoznam a prílohy, s opakovaným stiahnutím a dodatkom. Kredity sa z účtu odpočítajú automaticky — jeden za každú hotovú zmluvu. Rovnaké ceny kreditov pre samostatných maklérov aj kancelárie — kancelária má kolegov v jednom účte a faktúry na jednom mieste.
Garancia kvality
Ak okresný úrad konanie preruší alebo zamietne pre chybu v zmluve, ktorú vytvorilo Harvie, dostaneš kredit späť na účet a vrátime ti správny poplatok. Nahráš rozhodnutie úradu do zmluvy, my ho posúdime, kredit sa vráti na účet a poplatok pošleme na účet, z ktorého prišiel.
Podmienky garancie- 01Nahráš rozhodnutie úradu do zmluvy
- 02Posúdime ho
- 03Kredit späť na účet + správny poplatok
Databáza a súbory v dátovom centre v Európskej únii.
Nahraté súbory — sken alebo fotku — mažeme po 30 dňoch.
Údaje zmluvy držíme 12 mesiacov, aby si si balík mohol stiahnuť znova.
Kancelária má zmluvu o spracúvaní údajov priamo v účte.
Kúp si kredity a nahraj list vlastníctva.
Hotovú kúpnu zmluvu máš dnes, nie o dva týždne. Od 20 € za zmluvu.
Vytvoriť zmluvu